Expertise avant achat d'un bien immobilier
Sachez exactement ce que vous achetez avant de signer
Rénovation d’Intérieur : Redonnez Vie à Vos Espaces
Acheter un appartement ou une maison sans expertise, c’est signer les yeux fermés. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, électricité) ont un périmètre réglementaire strict : ils ne disent rien de l’état réel de la structure, des réseaux ou des menuiseries.
Des vices cachés peuvent rester invisibles jusqu’après la signature, et les recours sont longs, coûteux et rarement satisfaisants. Une expertise avant achat immobilier est la seule façon d’anticiper les mauvaises surprises avant qu’elles vous coûtent des dizaines de milliers d’euros.
Un achat mené avec rigueur et transparence
DTP Rénovation intervient en amont de votre achat en tant que professionnels du bâtiment, pas comme des assureurs ou des diagnostiqueurs. Nous inspectons ce que les diagnostics obligatoires ne couvrent pas : structure, humidité, réseaux, isolation, menuiseries. À l’issue de la visite, vous recevez un rapport complet avec les travaux à prévoir et leur estimation chiffrée. Vous décidez en toute connaissance de cause, acheter, négocier ou vous retirer.
Chaque expertise est menée par un professionnel du bâtiment et documentée dans un rapport clair, pensé comme un véritable outil de décision pour votre achat.
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Nos domaines d'interventions
Accompagnement pendant l'achat
Nous vous accompagnons sur place lors de la visite du bien pour un regard technique immédiat.
Cette prestation est proposée à 350 € et vous permet d'identifier les points de vigilance avant même de formuler une offre.
Rapport sur le chantier
Nous réalisons une analyse approfondie du bien et vous remettons un rapport détaillé sur l'état du chantier et les travaux à engager.
Cette prestation est disponible à 850 € et constitue un support solide pour planifier votre rénovation.
Rapport photo avant achat
Nous vérifions les poutres, la plomberie, l'installation électrique et la prise de terre, ainsi que le double vitrage, et nous consignons l'ensemble dans un rapport rédigé et illustré.
Cette expertise complète est facturée 1 600 € HT pour une vision exhaustive avant signature.
Les diagnostics obligatoires ne suffisent pas à protéger votre achat
Le DPE, le diagnostic amiante ou le diagnostic électricité répondent à des obligations légales précises, ils ne sont pas conçus pour évaluer l’état général d’un bien. Leur périmètre est limité par définition, et un bien peut afficher des diagnostics conformes tout en cachant des désordres structurels ou des réseaux vétustes.
L’expert DTP rénovation inspecte ce que ces documents ne couvrent pas : la solidité des poutres et de la structure, l’état réel de la plomberie, la qualité des menuiseries et le niveau d’isolation. Il chiffre ensuite les travaux à prévoir pour que vous ayez un budget réel en main avant de signer.
Ce que nous incluons :
- Électricité et prise de terre
- Plomberie et réseaux d'eau
- Menuiseries et double vitrage
- Poutres et structure porteuse
- Humidité et infiltrations
- Isolation thermique et phonique
Transformez l'expertise en levier de négociation face au vendeur
Un rapport d’expertise technique chiffré, c’est un argument concret sur la table : il vous permet de demander une baisse de prix proportionnelle aux travaux identifiés, ou d’exiger que certains travaux soient réalisés avant la signature du compromis. Les vendeurs sérieux ne peuvent pas ignorer un document factuel produit par un professionnel du bâtiment.
Sans expertise, vous signez sans savoir, et vous découvrez les problèmes une fois les clés en main, quand il est trop tard pour agir facilement. Avec DTP Rénovation, vous entrez dans la négociation avec tous les éléments techniques pour décider en position de force, ou pour vous retirer si le bien ne vaut pas son prix.
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FAQ - Expertise avant achat d'un bien immobilier
Vous avez d'autres questions ?
Nos conseillers se feront un plaisir de vous répondre.
Pourquoi faire une expertise avant achat immobilier ?
Les diagnostics obligatoires remis par le vendeur ont un périmètre réglementaire limité et ne révèlent pas l’état réel de la structure, des réseaux ou de l’isolation. Une expertise avant achat réalisée par un professionnel du bâtiment permet de détecter les vices cachés potentiels, d’estimer le coût réel des travaux et de décider en connaissance de cause avant de signer.
Que vérifiez-vous lors de l'expertise ?
Nous inspectons l’ensemble des éléments techniques du bien : structure et poutres porteuses, installation électrique et prise de terre, plomberie et réseaux d’eau, double vitrage et menuiseries, humidité et infiltrations, isolation thermique et phonique. Chaque point est documenté dans un rapport rédigé avec, si nécessaire, une estimation des travaux à prévoir.
Combien coûte une expertise avant achat ?
DTP Rénovation propose trois niveaux de prestation : un accompagnement sur place lors de la visite à 350 €, un rapport sur le chantier à 850 €, et un rapport photo complet avec vérification de la structure, des réseaux et des menuiseries à 1 600 € HT. Le coût de l’expertise est généralement largement compensé par la négociation qu’elle rend possible ou par les mauvaises surprises qu’elle vous évite.
Comment l'expertise m'aide-t-elle à négocier ?
Le rapport d’expertise chiffre précisément les travaux à réaliser, ce qui vous donne un argument factuel et documenté pour demander une baisse de prix au vendeur. Vous pouvez présenter le rapport lors de la négociation pour justifier votre offre revue à la baisse, ou conditionner la vente à la réalisation de certains travaux avant la signature du compromis.
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